作為家電產(chǎn)業(yè)上游，鳴房房地產(chǎn)市場(chǎng)與家電消費(fèi)息息相關(guān)。屋結(jié)杭州上城在網(wǎng)上如何找上門服務(wù)vx《134-8006-5952》提供外圍女上門服務(wù)快速選照片快速安排不收定金面到付款30分鐘可到達(dá)特別是構(gòu)設(shè)在消費(fèi)者需求向品質(zhì)化進(jìn)階的當(dāng)下，結(jié)合二者優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)共建，計(jì)家景以供給創(chuàng)造用戶需求，電研實(shí)現(xiàn)從源頭處改善居家生活場(chǎng)景、發(fā)強(qiáng)優(yōu)化家電產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)，相關(guān)洗護(hù)對(duì)用戶美好生活的場(chǎng)景呈多落實(shí)和促進(jìn)家電消費(fèi)的提升，都有著強(qiáng)驅(qū)動(dòng)作用。落位

　　“房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)之間的元場(chǎng)關(guān)系非常緊密。現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于企穩(wěn)回升階段，瑞朱這對(duì)于家電的鳴房消費(fèi)也起到一定襯托作用。”在“新場(chǎng)景·衣常新·楚留香——2023中國(guó)家庭洗衣及烘護(hù)行業(yè)高峰論壇”上，屋結(jié)克而瑞產(chǎn)品力研究中心副總經(jīng)理朱一鳴帶來(lái)了關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)住宅客戶趨勢(shì)的構(gòu)設(shè)分享，并向中國(guó)家電網(wǎng)記者介紹了當(dāng)下主流洗護(hù)場(chǎng)景的杭州上城在網(wǎng)上如何找上門服務(wù)vx《134-8006-5952》提供外圍女上門服務(wù)快速選照片快速安排不收定金面到付款30分鐘可到達(dá)落位及對(duì)未來(lái)發(fā)展的展望。

克而瑞產(chǎn)品力研究中心副總經(jīng)理 朱一鳴

　　房地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)趨勢(shì)與家電研發(fā)呈相互影響關(guān)系

　　縱觀近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，雖然自2021年年初以來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)銷售呈下跌趨勢(shì)，但隨著房地產(chǎn)利好政策的頻出，中央政策密集落地、多地跟進(jìn)放松調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年一季度后出現(xiàn)回暖。特別是2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在北上廣等高能級(jí)城市的相繼落實(shí)，更進(jìn)一步釋放了改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　基于住宅消費(fèi)趨勢(shì)，朱一鳴指出，當(dāng)前購(gòu)房群體年輕化和改善型客群正占據(jù)市場(chǎng)主流，“購(gòu)房群體年齡層明顯下降，主力軍為85后、甚至于90后。此外，伴隨消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)生活追求的迫切、對(duì)健康住宅需求的高漲，改善型購(gòu)房人群占比持續(xù)提升，而剛需型住房人群多被二手房及租賃市場(chǎng)承接。”

　　他進(jìn)一步表示，健康人居的內(nèi)涵極為豐富，居住空間對(duì)健康的影響以生理為主，并在心理、社交等多維度深層構(gòu)建。在這一背景下，房地產(chǎn)住宅設(shè)計(jì)趨勢(shì)和家電研發(fā)呈相互影響關(guān)系，消費(fèi)者對(duì)家電的消費(fèi)場(chǎng)景向多樣化、精細(xì)化躍升，通過(guò)將空間功能、用戶行為、用戶復(fù)合需求的打通，家庭空間的社交屬性凸顯，客餐一體化、陽(yáng)臺(tái)一體化漸成風(fēng)氣，不同的居家生活場(chǎng)景都可以集成到一個(gè)空間內(nèi)去完成，原本家庭成員在不同空間中的各司其職演變?yōu)橄嗷ソ蝗冢叨鹊木?xì)化在提高了效率的同時(shí)，也讓家庭動(dòng)線勞作更為合理，減輕了勞動(dòng)負(fù)擔(dān)。

　　主流戶型洗護(hù)場(chǎng)景落位呈多元場(chǎng)景趨勢(shì)

　　聚焦洗護(hù)市場(chǎng)，科技的變遷使洗衣場(chǎng)景、晾曬方式改變，因此洗護(hù)場(chǎng)景與戶型的關(guān)系更加緊密。朱一鳴從住宅開(kāi)發(fā)、房企設(shè)計(jì)角度談到，當(dāng)下主流戶型洗護(hù)場(chǎng)景的落位呈多元場(chǎng)景趨勢(shì)，大致可分成七大落位場(chǎng)景，“分別有南向陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)空間，打造統(tǒng)一裝修風(fēng)格的獨(dú)立家政間、開(kāi)放式廚房區(qū)、次衛(wèi)空間，對(duì)家居軟裝有更高要求的客廳場(chǎng)景和包括院子、露臺(tái)等在內(nèi)的其他位置。”

　　朱一鳴進(jìn)一步對(duì)這七大空間進(jìn)行了分析闡述，他提到，基于光照充足、陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)大趨勢(shì)，南向陽(yáng)臺(tái)是洗護(hù)模塊的首選空間，具有較大面積的南向陽(yáng)臺(tái)可放置電動(dòng)晾衣架等產(chǎn)品，對(duì)于洗衣的整個(gè)動(dòng)線安排也更為合理;生活陽(yáng)臺(tái)大多與廚房或次臥相連，面積雖小但在洗護(hù)收納場(chǎng)景上更具優(yōu)勢(shì);對(duì)于改善型住宅來(lái)說(shuō)，會(huì)有獨(dú)立家政間來(lái)放置洗衣機(jī)，洗衣的整個(gè)功能節(jié)點(diǎn)可一站式在空間內(nèi)完成，實(shí)現(xiàn)污凈分區(qū)，它處于家政中的核心地位。

　　“在開(kāi)放式廚房中放置洗衣機(jī)是小戶型家庭、二次裝修的老小區(qū)家庭的趨勢(shì)，它可以將包括廚房在內(nèi)的家政動(dòng)線集中在一起，從而在裝修風(fēng)格上形成統(tǒng)一。北方地區(qū)較多用戶將洗衣機(jī)放置在次衛(wèi)中，在完成洗浴后可直接將臟衣放到洗衣機(jī)中，動(dòng)作路程更短更合理。此外，出于對(duì)空間利用率的考量，一些家庭也會(huì)將洗衣機(jī)放置在客廳過(guò)道中，雖然這在外觀設(shè)計(jì)上更為干凈整潔，但對(duì)家電的靜音和防水效果有一定要求。而在高端改善場(chǎng)景家庭中，家政動(dòng)線和生活動(dòng)線分離，以保證業(yè)主靜謐、隱私的居住氛圍，因此院子、露臺(tái)等是常見(jiàn)的落位點(diǎn)。”

　　這些針對(duì)不同用戶多樣化需求的洗護(hù)場(chǎng)景的多元落位，是開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者細(xì)分需求越發(fā)關(guān)注的具體體現(xiàn)，伴隨關(guān)注的日漸提升，洗護(hù)場(chǎng)景的趨勢(shì)前景也更加豐富。談及未來(lái)發(fā)展，朱一鳴認(rèn)為，家庭“聚”場(chǎng)概念正在興起，融合多元功能場(chǎng)景的客餐空間一體化設(shè)計(jì)成流行趨勢(shì)，洗護(hù)場(chǎng)景也會(huì)逐漸參與到客餐空間的家庭社交場(chǎng)景中，“此外，空間集成趨勢(shì)也愈發(fā)凸顯，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)對(duì)家庭洗衣區(qū)功能的需求向洗衣區(qū)、儲(chǔ)物、寵物空間、零散清潔工作等的需求升級(jí)。未來(lái)我們的家庭空間會(huì)更加簡(jiǎn)潔有序，而這也是開(kāi)放商在房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、生活場(chǎng)景融合上要去思考的重要課題。”

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